Månadstjänsten
Jag prissätter din bostad varje vecka på ditt eget PriceLabs-konto, vare sig bostaden finns på Airbnb, Booking eller båda. Här är allt som ingår i tjänsten.
Startveckan
Den första veckan efter betalningen:
Du ger mig behörighet till ditt PriceLabs-konto. Jag skickar PriceLabs egen anvisning för det.
Jag sparar utgångsläget före den första ändringen. Där finns priserna för det kommande året samt beläggning, snittpris och intäkter för de senaste 12 månaderna. Alla senare siffror jämförs med det.
Om bostaden finns både på Airbnb och Booking kopplar jag ihop annonserna i PriceLabs, så att de får sina priser från samma ställe. PriceLabs flyttar inte bokningar, så du kopplar själv ihop kanalernas kalendrar. Jag skickar en anvisning för det.
Jag ställer in grundpris, lägsta och högsta pris, minsta antal nätter samt regler för priser i sista minuten, långt fram i tiden och för enstaka luckor mellan bokningar.
Jag kontrollerar din annons enligt samma kriterier som i granskningen och skriver vad du kan ändra. Ändringarna i annonsen gör du själv.
Jag skriver en årsplan för bostaden.
I slutet av veckan skickar jag länkarna till ändringsloggen och planen och berättar vilken veckodag jag går igenom priserna.
Varje vecka
Jag går igenom din bostads priser samma veckodag varje vecka. Jag ser vad som har bokats sedan förra gången och hur priser och bokningar i området har rört sig. Sedan ändrar jag priser och regler i PriceLabs.
Varje ändring är en rad i ändringsloggen: vad jag ändrade, vad det var förut, vad det är nu och varför. En vecka då jag inte ändrar något får också en rad och en orsak.
Ändringsloggen är en tabell som du ser hela tiden.
Du kan också ändra priser själv. Jag skriver in din ändring i loggen, så att vi båda ser vad som hände.
En gång i månaden
I början av månaden får du till din e-post en rapport på en sida om föregående månad:
- intäkter, beläggning och snittpris jämfört med området och med utgångsläget
- vad jag ändrade under månaden
- vad jag gör härnäst
En dålig månad redovisas lika rakt som en bra. Jag lovar inte att intäkterna ökar.
Kontot stannar hos dig
Du lägger själv till mig.
Du ger behörighet i inställningarna för ditt PriceLabs-konto till Fat Tails partnerkonto. Jag ber inte om ditt lösenord och loggar inte in på ditt Airbnb- eller Booking-konto.
Du ser varje ändring.
Mina ändringar syns på ditt PriceLabs-konto. I ändringsloggen står orsaken till varje ändring.
Du kan dra tillbaka den när som helst.
Du tar bort behörigheten på samma ställe där du gav den. Efter det ser jag inte ditt konto. Att ta bort behörigheten säger inte upp tjänsten.
PriceLabs
Priserna räknas ut i PriceLabs. Det är ett prissättningsprogram som för ut priserna till Airbnb, Booking och de andra kanaler det kopplas till. Jag ställer in dess regler och kontrollerar dess priser.
Fat Tails är en partner som PriceLabs har godkänt (RM Partner Program).
Kontot är ditt, och du betalar det själv direkt till PriceLabs. Vad det kostar står på sidan Priser.
Årsplan
Under startveckan skriver jag en årsplan för din bostad och delar den med dig.
Om lagförslagets gräns på 90 dagar gäller din bostad, står det i planen hur dagarna för korttidsuthyrning används.
Där står också vilka perioder som hyrs ut för minst 28 dagar via hankemajoitus.fi. Hankemajoitus.fi har sina egna villkor.
Vad jag inte gör
- Jag har inga nycklar, jag städar inte och jag sköter inte gästerna.
- Jag tar inte över bostaden: kontot, kalendern och bokningarna stannar hos dig.
- Jag fotograferar inte bostaden som en del av tjänsten. Bilder kan du beställa från henrikjaner.com.
När du slutar
Du säger upp tjänsten i kundportalen, som det finns en länk till i varje månadsrapport. Jag prissätter din bostad till slutet av den betalda månaden.
Den sista dagen skickar jag ändringsloggen till dig som fil, och du tar bort min behörighet från ditt PriceLabs-konto.
PriceLabs-kontot blir kvar hos dig som det är.
Pris och start hittar du på sidan Priser.
Om du först vill se hur jag läser din annons, be om en gratis granskning.